隨著我國經(jīng)濟以及房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài),房地產(chǎn)代理行業(yè)也進入巨大變革時期。一方面隨著新房市場銷售量的下降,新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新,房地產(chǎn)開發(fā)商自銷比例增加,策劃代理行業(yè)的市場空間不斷被擠壓;另一方面,大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢,進一步搶占市場份額,行業(yè)內(nèi)兼并購大趨勢持續(xù)強化;新進入者采用新技術(shù)、新模式對傳統(tǒng)策劃代理營銷模式帶來的沖擊也逐漸擴大,市場加速分化和變革已經(jīng)如箭在弦。
房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi),以委托人名義與第三者進行交易,并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托,以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟活動。它是的主要業(yè)務(wù)之一,其特點是:從事代理業(yè)務(wù)時,經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義,而不是以自己的名義,其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式。
房地產(chǎn)代理的具體形式的分類。房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法,按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。
目前房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭越來越激烈,開發(fā)商逐漸被渠道所綁架,這是房地產(chǎn)代理行業(yè)“入冬”的第二大原因。一方面是許多開發(fā)商開始組建自己的銷售團隊,另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊,特別是一些沿海海景房、內(nèi)地湖景房等文旅項目,渠道銷售占據(jù)了大部分開發(fā)商的銷售費用。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟,一、二、三級市場聯(lián)動已成大勢所趨,房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)正在與不動產(chǎn)理財相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈,將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。
據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析
中國房地產(chǎn)代理行業(yè)整體運行狀況
第一節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)盈利能力分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率情況
數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
2018年,國內(nèi)的房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭更加激烈,部分企業(yè)為搶占市場份額,對于傭金比例有所調(diào)整,同時2018年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所下滑,導(dǎo)致房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率有所下降,但在大多數(shù)行業(yè)中,盈利能力保持在中等水平。
第二節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)償債能力分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)速動比率情況
數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
2018年,房地產(chǎn)代理行業(yè)速動比率約為1.16,房地產(chǎn)代理大部分企業(yè)實行輕資產(chǎn)運作模式,企業(yè)現(xiàn)金流量較充足,行業(yè)償債能力中等。
第三節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)營運能力分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率情況
數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
2018年,國內(nèi)房地產(chǎn)代理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率約為0.56,行業(yè)運營能力中等。
欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)代理行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。