国产色婷婷五月精品综合在线_国产高清无码日韩一二三区_午夜免费一级毛片_免费性爱小视频网站_小辣椒福利视频导航人口_成年人免费网三级黄色毛片_亚洲不卡av一区_最近中文字幕视频高清在线看日韩_99热这里只有国产中文精品mp4_久久久精品无码中文字幕

房價在近幾年成為熱門話題，隨著城市化進程的進展，很多年輕人進入到一二線城市安家落戶，房地產(chǎn)需求也逐漸增大，近兩年房價上升很多，那么，房價到底受到哪些因素的影響呢？其實影響房價因素有很多，河南房地產(chǎn)代理公司將其歸為了三類，分別是基礎(chǔ)因素、增值因素以及不確定因素。下面就為大家介紹一下。

   一、基礎(chǔ)因素

   基礎(chǔ)因素就是指影響房價的***根本的因素。其實我們都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們***根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了房價的基本因素。

      二、增值因素

   增值因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了能夠房子更值錢，賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個：

   1、開發(fā)商的口碑

   開發(fā)商的口碑其實也是是看開發(fā)商的品牌和實力。大家應該都會對品牌溢價有所了解。就像是我們用的手機，其實功能都差不了多少，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。

   其實買房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信購房者也會更青睞于品牌開發(fā)商的，因為那意味著房子質(zhì)量更好，后期的服務更有保障。

2、附贈裝修、車位

   在同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行精裝房了，因為精裝房要比普通的毛坯房貴，而實際上精裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。

   三、不確定因素

   不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

   1、影響房價上漲的不可控因素

   影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴重以及與購買房屋相關(guān)政策，包括買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產(chǎn)中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，讓購房者扎堆買房，房價自然就上升了。

   2、影響房價下跌的不可控因素

   影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場中擠出，此外，也增加了買房者的購房成本。