国产色婷婷五月精品综合在线_国产高清无码日韩一二三区_午夜免费一级毛片_免费性爱小视频网站_小辣椒福利视频导航人口_成年人免费网三级黄色毛片_亚洲不卡av一区_最近中文字幕视频高清在线看日韩_99热这里只有国产中文精品mp4_久久久精品无码中文字幕

前段時間刷視頻，又一次刷到了曹德旺，又一次重溫了他對于房地產(chǎn)的看法：房價這么高了，那些還沒有買房的人并不是不想買房子，而是他們沒有足夠的錢來買而已。而那些有能力買房的人手中有幾套房，所以未來房產(chǎn)的交易很有可能就是在一些有錢人的手中來回走動著。他還認(rèn)為如此一來，時間一長，房子就成了“賣不出去”的現(xiàn)象了。

看完了視頻，我還在想房子在未來真的就不值錢了嗎？真的會像馬云說的那樣“未來房子賤如蔥”。隔天我在本子上寫下了一個公式：房價=土地售價+各種稅+建筑成本+各種營銷成本+開發(fā)商利潤。按照這個內(nèi)容想了一下，感覺房價在幾個大前提不改變的情況下不降，反而上升的可能性更大。

首先政府不會讓房價下跌。在中國，政府的財政收入很大一部分都來自賣地，并且在房地產(chǎn)開發(fā)銷售的全產(chǎn)業(yè)鏈中，不僅可以實現(xiàn)就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)，還能增加稅收，一舉多得，在沒有新的替代產(chǎn)業(yè)的情況下，房地產(chǎn)依舊會是各地政府的重點發(fā)展方向。而且根據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一個地塊，需要經(jīng)過32個部門，辦理各類手續(xù)或證件，已經(jīng)形成了一條巨長的產(chǎn)業(yè)鏈。

其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不會讓房價下跌。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是來賺錢的，不是來賠錢的。在各種原材料上漲的今天，建筑成本持續(xù)走高。同時隨著時代的進(jìn)步，人工、營銷成本等也大幅度的提高，企業(yè)在各類成本居高不小的情況下依舊敢于拿地開發(fā)，只要不是傻子，房價就不會讓他下來。

第三，炒房者不希望房價下跌。天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。中國***早的炒房者已經(jīng)賺得盆滿缽滿，后續(xù)炒房者大軍層出不窮，每個人身邊都或多或少存在因為拆遷而暴富的人，還有一些天天啥事不干，靠出租房子活的很滋潤的人

房地產(chǎn)銷售公司

第四，銀行不允許房價下跌。要說現(xiàn)在中國哪個人的房子***多，可能很多人不情況。但是如果把房子比喻成公司，誰持股***多，可能大部分人的回答會是銀行。在中國，很多開發(fā)商的建筑成本是從銀行貸款而來，打個比方在銀行貸款10億，開發(fā)商賣樓時，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房價當(dāng)然被抬高。建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一降價，開發(fā)商和銀行都要的資金都要縮水。所以，銀行也不允許跌，即使房價做出了調(diào)控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。

第五，丈母娘不愿意跌。俗話說哦有房才有家，我國房價上漲有一半原因都是丈母娘推上去的。沒辦法，女人能撐起半邊天，然而丈母娘可以只手遮天。對于每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個家。沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。這是當(dāng)然的，娶妻過門，沒有家，哪有門？

第六，人口增長，土地有限，需求多了，地價漲了，房價自然不會跌。國家從單獨二胎到***開放二胎，鼓勵生育。人口變多了，自然居住用地也變多了。國家為了避免老齡化嚴(yán)重鼓勵二胎，加速人口增長的同時，也把人們的需求擴(kuò)大了。同時人口的增多意味著***基本的糧食需求增加了，在糧食沒有突破性產(chǎn)量的情況下，保證足夠量的耕地是必不可少的。再加上增加的工作崗位需求，勢必需要更多的工業(yè)用地用于開設(shè)企業(yè)增加工作崗位。中國就這么大，土地有限，現(xiàn)在是和平自由的年代，很難再有對外侵略、擴(kuò)張土地的戰(zhàn)爭行為。樓房越建越高，土地使用成本也越來越高，樓價當(dāng)然還是呈上漲趨勢，不會下跌。

看過《窮爸爸富爸爸》、《財富自由之路》等一些國外的理財類書籍，發(fā)現(xiàn)：在國外，買房是消費，但是在國內(nèi)，買房是投資，對所有人都是。目前的房價是百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒法跌。

說來說去，還是專家說的對，房價永遠(yuǎn)都是昨天的***！而且不管怎么樣，是跌是漲，房子總得要買。沒有自己的家，去到哪兒都是流浪，過著寄人籬下的生活。買了房子，誰還能允許房子降價？