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買房時(shí)，當(dāng)你看中了某一個(gè)樓盤，來到售樓處，面對(duì)銷售人員時(shí)，一定要保持冷靜。這些銷售人員都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的。房地產(chǎn)銷售公司告訴您購房者在售樓處該問哪些問題？

一、銷售方式

在看房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)房子是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積是包含公攤面積的，而套內(nèi)建筑面積是不包含的）。同時(shí)，按照要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

二、具體價(jià)格

在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積***價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

提醒：銷售員的答復(fù)、承諾并不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，法律上都是以購房合同以及補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容為準(zhǔn)。