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一直以來，商鋪都是地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱點，事實上，不同類型的商鋪在商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營特點、投資特點上具有很大的區(qū)別，選對了投資的商鋪類型，收益回報就多了一份保障。

在商鋪中，住宅底商指的是位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。專業(yè)市場商鋪則指的是位于某一類或綜合商品的批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)市場里面的鋪面。如果是你底商與專業(yè)市場你會選擇哪個呢？

住宅底商的主要服務(wù)對象是周邊居民，以超市、餐飲和服務(wù)配套為主要業(yè)態(tài)，沒有輻射能力，且經(jīng)營方式需符合小區(qū)業(yè)主的消費需求、消費心理以及生活習慣，消費客群非常有限。

嘉祥鮮農(nóng)都地處嘉祥傳統(tǒng)商圈，緊接嘉祥核心商圈，有助于大規(guī)模，商貿(mào)綜合體重塑商業(yè)地標。項目周邊1.5公里輻射區(qū)內(nèi)的核心人口約有11萬人；交通發(fā)達。聯(lián)通各地涉農(nóng)流通平臺，輻射全國，實現(xiàn)百城千縣，互聯(lián)互通。

住宅底商沒有統(tǒng)一規(guī)劃，缺乏配套設(shè)施，店鋪需長期培育才能形成一定的人氣。

嘉祥鮮農(nóng)都是***一代農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)平臺產(chǎn)品模式的落地應(yīng)用。實行六統(tǒng)一的管理模式，有效地降低了市場經(jīng)營風險，提高市場的收益能力，***限度地保障了商戶的利益，中農(nóng)聯(lián)的六統(tǒng)一管理模式是指在保持市場商戶經(jīng)營自主性的基礎(chǔ)上，導入大型購物中心的管理模式，實行：

①統(tǒng)一定位②統(tǒng)一規(guī)劃③統(tǒng)一形象④統(tǒng)一推廣⑤統(tǒng)一管理⑥統(tǒng)一服務(wù)

住宅底商各自零散經(jīng)營，單打獨斗，業(yè)態(tài)不能互補，甚至導致惡性競爭，盈利困難，隨時可能關(guān)門，造成空鋪。同時由于住宅地塊的特殊性，還可能面臨著衛(wèi)生環(huán)境差、噪音嘈雜等糾紛問題，自主性和靈活性都不如市場商鋪。

嘉祥鮮農(nóng)都每個店鋪都為賺錢而生：

①作為新一代產(chǎn)地城市的綜合性農(nóng)商交易平臺，鮮農(nóng)都根據(jù)各商品的業(yè)態(tài)特性和交易需求做了專業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，通過不同的物業(yè)形態(tài)實現(xiàn)規(guī)劃業(yè)態(tài)控制，為將來開業(yè)運營的業(yè)態(tài)管理奠定了基礎(chǔ)。

②通過有序的業(yè)態(tài)規(guī)劃，不僅分區(qū)清晰，也為鮮農(nóng)都內(nèi)部客群互動，拉長營業(yè)時間，提高商鋪的經(jīng)營能力奠定了基礎(chǔ)。

③通過立體交通組織，鮮農(nóng)都實現(xiàn)了人流、貨流、車流清晰分類，在同一層面互不交叉，通暢有序，而且所有的批發(fā)類和批零兼營類交易均可以車行至門口。

住宅底商類商鋪主要是規(guī)劃配套，它們的租金水平在無其他商業(yè)體影響的情況下，租金回報是很難達到高回報率的。周邊社區(qū)未來的入住率，規(guī)劃與路網(wǎng)調(diào)整，都是底商發(fā)展不穩(wěn)定的風險性因素。

鮮農(nóng)都商鋪鑒于經(jīng)營商品統(tǒng)一性特點，產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品往往涉及衣、食、住、行，承載著解決百姓剛性消費需求的功能，發(fā)展受到政府政策扶持，租金相對低，投資有保障。嘉祥鮮農(nóng)都是嘉祥縣重點招商引資項目、濟寧新舊動能轉(zhuǎn)換重大項目、山東省重點服務(wù)業(yè)項目。項目規(guī)模宏大，發(fā)展可期。