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政策方面，不能否認(rèn)調(diào)控仍將維持，行業(yè)大環(huán)境會(huì)繼續(xù)趨緊。雖然難言調(diào)控政策作用是大是小，但這是行業(yè)的主基調(diào)，無可否認(rèn)。

貨幣方面，2013年6月20日或許是中國(guó)金融貨幣政策值得記住的***——“錢荒”降臨，銀行間市場(chǎng)隔夜拆借利率瘋漲至13.44%，盤中Z高成交利率高達(dá)30%，相當(dāng)于一年期貸款基準(zhǔn)利率的5倍。

事實(shí)上，進(jìn)入6月后商業(yè)銀行就開始鬧“錢荒”，甚至一些原本資金較為寬裕的國(guó)有大行也紛紛加入了高息借錢的行列。而央行卻一直在冷眼旁觀，沒有逆回購，沒有降準(zhǔn)，有的只是發(fā)行20億元央票“抽水”，表明無意出手緩解“錢荒”。

這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)顯然不是一個(gè)好消息，“錢荒”肯定會(huì)傳遞到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是毫無疑問的。國(guó)內(nèi)房企融資一直無門，流動(dòng)性緊張局面會(huì)持續(xù)多久？即使流動(dòng)性只是回歸正常，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也失去了高速增長(zhǎng)的根基。

“錢荒”從何而來？眾所周知，首當(dāng)其沖是地方高昂的投資熱情以及造就的12萬億地方債，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的根源之一。

顯然，央行處理“錢荒”的態(tài)度是中國(guó)貨幣政策轉(zhuǎn)變的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，而且現(xiàn)在也已經(jīng)到了改變流動(dòng)性泛濫局面的關(guān)鍵時(shí)候，無論從內(nèi)部因素還是外部環(huán)境來看均是如此：內(nèi)部地方政府債臺(tái)高筑，無法抑制的投資及賣地?zé)崆槌掷m(xù)高漲；外部則是美國(guó)量化寬松政策的可能退出。

外部市場(chǎng)，美國(guó)退出量化寬松政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言更是難以承受。在美國(guó)多輪量化寬松政策下，大量熱錢流入中國(guó)等新興市場(chǎng)，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，股市長(zhǎng)期低迷，國(guó)際國(guó)內(nèi)投資資本全部涌向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，并推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)高速發(fā)展。Z為明顯的是，房企在內(nèi)地融資無門，卻輕易能在海外市場(chǎng)取得所需資金，無往而不利。

那么，“錢荒”來了、“量化寬松”要走了，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為“無源之水”，未來會(huì)如何？